Alternative zu Airbnb: Haustausch und Wohnungstausch

Egal, ob es sich um Ihr Haupt- oder Nebenwohnheim handelt, Sie vermieten Ihre Immobilie regelmäßig über Airbnb. Doch angesichts immer strengerer Vorschriften, ständig steigender Gebühren und anderer Einschränkungen möchten Sie eine Alternative zur saisonalen Vermietung finden.

Haben Sie jemals über einen Haustausch nachgedacht? Diese Praxis hat viele Vorteile gegenüber der Saisonvermietung: Erfahren Sie mehr in diesem speziellen Artikel.

Airbnb: Die Grenzen der saisonalen Vermietung

Rechtlicher Rahmen und strengere Vorschriften

Angesichts steigender Mietpreise in den Städten, die zu einem Mangel an Wohnraum für die Bewohner führen, unterliegen Airbnb und seine Mitglieder einer strengen Kontrolle durch die Gemeinden und Bezirke. Immer mehr Städte beschränken oder verbieten touristische Vermietungen wie Airbnb.

Das Gesetz sieht eine Höchstdauer für die Vermietung des Hauptwohnsitzes oder des Nebenwohnsitzes vor, die gemeldet werden müssen. Wenn Sie Mieter sind, dürfen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht vermieten.

Ständig steigende Kosten und daher anspruchsvollere Gäste

Auf der Airbnb-Plattform wird den Gästen eine Gebühr in Höhe von 3 % der gesamten Buchung in Rechnung gestellt, was schnell ein beträchtliches Budget darstellen kann.

Darüber hinaus müssen die erhobenen Mieten deklariert werden und unterliegen der Steuer und den Sozialabgaben. Das Finanzamt überwacht Airbnb genau, das nun die Informationen systematisch an die Steuerverwaltung weiterleiten muss, was die Kontrollen einfacher macht ... und häufiger!

Auf der Gästeseite können die Servicekosten bis zu 14,2 % betragen und die Gäste werden dadurch immer anspruchsvoller. Die Stimmung ist weit von der Airbnb-Startzeit entfernt! Angesichts der Bedenken der Eigentümer, dass das Mietobjekt und die Nachbarschaft nicht respektiert werden, versucht die Plattform, ihre Bedingungen zu verschärfen, indem sie beispielsweise große Gruppen und Partys verbietet, aber es gibt immer noch viele Ausnahmen und Verstöße.

Wachsendes Angebot und immer professionelleres Wohnen

Es gibt einen starken Wettbewerb in der Vermietungsbranche: Es gibt immer mehr Unterkünfte auf Airbnb. Um sich von den Gästen abzuheben, müssen sie nun fast professionelle Hotelstandards erfüllen (Haushalt, Dienstleistungen...), und Unterkünfte, die nicht genau diesen Standards entsprechen (z.B. mit persönlichen Gegenständen oder einer Katze), werden es schwer haben, die immer anspruchsvolleren Gäste anzulocken.

Haustauch bzw. Wohnungstausch: eine Alternative zur Airbnb-Vermietung

Wie funktioniert der Haustausch?

HomeExchange ist die weltweit erste Haustausch-Community.

Flexibilität ist die Grundlage des Haustauschs. Mit HomeExchange können Sie zwei Arten von Austausch organisieren:

• Der "klassische" Tausch oder wechselseitiger Tausch: Sie tauschen Ihre Wohnung gegen ein Haus oder eine Wohnung, zum gleichen Zeitpunkt.
• Tausch mit GuestPoints: Wenn Sie Reisende unterbringen, sammeln Sie Punkte, die Sie dann einlösen können, wann immer Sie möchten, um an ein Reiseziel Ihrer Wahl zu fahren: Das vervielfacht Ihre Möglichkeiten für Reiseziel und Dauer!

Finden Sie heraus wie HomeExchange funktioniert

Flexiblere Vorschriften und günstigere Besteuerung

• Als Gastgeber, egal ob Sie Eigentümer oder Mieter Ihrer Unterkunft sind, können Sie Ihre Gäste ohne zeitliche Begrenzung empfangen. Ein Haustausch ist eigentlich so, als ob man Freunde oder Familie zu sich nach Hause bringt! Wir empfehlen Ihnen, dies mit Ihrem Vermieter im Voraus zu besprechen, um sicherzustellen, dass es ihn nicht stört. (und vielleicht ihn oder sie zu überzeugen, den Haustausch auf seiner Seite zu entdecken!).
• Der Haustausch ist nicht steuerpflichtig, da es keine Finanztransaktionen zwischen Gästen und Gastgebern gibt.

Eine vertrauenswürdige Gemeinschaft, die sich gerne um Ihre Wohnung kümmert

Haustausch ist ein System, das auf gegenseitigem Vertrauen, Ehrlichkeit, Teilen und Respekt basiert, Werte, die von der Gemeinschaft geteilt werden. HomeExchange-Mitglieder werden sich um Ihre Wohnung kümmern, als wäre es ihre eigene.

Wenn Sie ihre Unterkunft an Gäste vermieten, können Sie diese nicht wirklich um Dienstleistungen bitten! Während die Mitglieder von HomeExchange immer glücklich sind, wenn sie helfen können: Gießen Sie die Pflanzen, pflegen Sie den Pool, kümmern Sie sich um Ihre Katze...

Im Falle eines Defekts oder einer Beschädigung sind die HomeExchange-Garantien da, damit unsere Community-Mitglieder ihren Haustausch in aller Ruhe und Sicherheit genießen können.

Eine wirtschaftliche Art des Reisens

Der Haustausch ermöglicht es Ihnen, authentischer und vor allem preiswerter zu reisen! Wenn Sie sich für eine Jahresmitsbeitrag von 160 € anmelden, werden Sie Teil der HomeExchange-Community und erhalten Zugriff auf alle Funktionen und Vorteile, um 12 Monate unbegrenzten Austausch zu genießen.

Darüber hinaus tragen Sie mit Haustausch zu einem nachhaltigeren Tourismus bei. Im Gegensatz zum Massentourismus werden dadurch die Umweltauswirkungen minimiert (keine Veränderung der Umgebung, da das getauschte Haus bereits Teil des lokalen Umfelds ist) und der Handel in der Nähe gefördert (dank der Beratung durch die Gastgeber).

Jetzt wißen Sie, warum HomeExchange die perfekte Alternative zur Airbnb-Miete ist! Und wenn Sie nicht bereit sind, auf die Saisonvermietung zu 100% zu verzichten, haben Sie, wie einige HomeExchange-Mitglieder, auch die Möglichkeit, zwischen der Vermietung und dem Tausch von Häusern zu wechseln ;)

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